SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !
[Form ondersteuning1 not found!]

Plaatselijk nieuws

Huren weer duurder na huuraanpassing 2019

 

Per 1  juli zal een huurverhoging toegepast worden voor huurders van De Veste

 

Voor alle huishoudens komt er 1,6% bij. dit is ook van toepassing voor garages en parkeerplaatsen.

 

 

 

 

Martijn Rink nieuwe directeur Vechtdal Wonen

 

Martijn Rink is benoemd tot de nieuwe directeur-bestuurder bij Woningstichting Vechtdal Wonen, fusiecorporatie van Beter Wonen Vechtdal uit Hardenberg en Woningstichting De Veste uit Ommen.
De heer Rink, woonachtig in Zeewolde, heeft jarenlange ervaring binnen de volkshuisvesting. Hij is sinds 2013 directeur-bestuurder bij Rhenam Wonen in Rhenen. En was daarvoor vele jaren werkzaam bij Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Met een positieve zienswijze van de Autoriteit Wonen en de Ondernemingsraad en een positief besluit van de Raad van Commissarissen op zak, start hij op 1 juli a.s. met zijn werkzaamheden voor Vechtdal Wonen.
‘’Ik kijk met trots terug op mijn mooie tijd bij Rhenam Wonen, en zie ernaar uit om mijn bijdrage te kunnen leveren aan de volkshuisvestelijke uitdagingen die voor ons liggen in het Vechtdal. Ik zet mij met volle overtuiging in om de waardevolle relaties met huurders en belanghouders te onderhouden en waar nodig verder te intensiveren. Ook bouw ik graag mee aan een dienstverlenende, betrouwbare, en ondernemende nieuwe (fusie)organisatie, waar het prettig is om te werken en die met verve in staat is om de opgaven waar te kunnen maken.’’
De Raad van Commissarissen van Vechtdal Wonen is erg blij met de komst van Martijn Rink. "Met Martijn halen we veel kennis en kunde in huis. Een enthousiaste volkshuisvester die hart heeft voor de missie van Vechtdal Wonen, namelijk het bieden van goede betaalbare woningen in leefbare buurten en wijken. Maar die ook de twee organisaties, die door een fusie samenkomen, kan verbinden tot één organisatie in het Vechtdal." 03-04-2019

 

Ervaring van huurder bij werkzaamheden aan woning

 

Janke Dellevoets 91 jaar al 32 jaar huurder in Balkbrug is goed te spreken over de aanpak en uitvoering van de
werkzaamheden tijdens het verduurzamen ( een verbouwd gebouw heeft een zo laag mogelijk effect op milieu klimaat grondstoffenvoorraden, mensen of de wereld als geheel ) van haar woning .

De voorlichting van De Veste was helder en duidelijk, elke werkdag informeerde de opzichter mij
wat er zou gebeuren, het contact was prettig en soms met humor. Afspraken konden helaas niet altijd nagekomen
worden omdat spullen niet op tijd op de juiste plek waren, dat neem ik ook niemand kwalijk verder is alles goed verlopen.

Gezien mijn leeftijd, was men zorgzaam voor mij, tijdens de werkzaamheden kon ik op een andere plek terecht, zodat ik
geen last had van stof en herrie. Als alles klaar was is het hele huis ook nog schoongemaakt wat een service! Ik ben blij met de aanpassingen, nieuwe ramen en deuren, brandmelders een nieuwe kachel , goede isolatie van het dak,
en een ventilatiesysteem is er ook bijgekomen, dik tevreden ben ik met mijn warme woning met lagere stookkosten door de
verduurzaming, ik hoef zelf niet meer huur te betalen zegt Janke tevreden.

Regionaal nieuws

Directeur Domesta noemt stijging energielasten een nachtmerrie

Hij wordt er chagrijnig van en noemt het een nachtmerrie. Directeur Bert Moormann van woningcorporatie Domesta uit Hoogeveen is slecht te spreken over de verhoging van de energieprijzen en belastingen volgend jaar.

Een gemiddeld gezin is daardoor in 2019 zo’n 300 euro per jaar meer kwijt. Moormann vreest dat daardoor nog meer van zijn huurders in de problemen kunnen komen.

"Het is nu al zo dat een kwart van de huurders in Drenthe eigenlijk de huur niet kan betalen. Dat doen ze vaak wel, maar dan beknibbelen ze op andere zaken."

Geen beloning
Volgens de directeur van Domesta doen de Drentse woningcorporaties erg hun best om huurwoningen betaalbaar te houden. "Vorig jaar was de gemiddelde huurverhoging 0,3 procent, het laagste percentage van heel Nederland. We zetten ook erg in op verduurzaming, zodat de energielasten dalen, maar hogere belastingen helpen ons daarbij niet. Goed gedrag wordt niet beloond."

Begeleiding en voorlichting
Moormann deed de uitspraken bij de presentatie van de plannen die Domesta, Woonservice Drenthe, de gemeente Coevorden en huurdersverenigingen voor de komende vier jaar hebben gemaakt. De partijen hebben afgesproken meer te doen aan begeleiding en voorlichting, zodat huurders optimaal gebruik maken van regelingen als toeslagen en huursubsidie.

Volgens directeur Bothilde Buma van Woonservice Drenthe ligt de focus ook bij de corporaties steeds meer op het sociale en maatschappelijke vlak. "Het gaat om veel meer dan alleen de stenen. Mensen wonen langer thuis en een aantrekkelijke omgeving vinden we ook steeds belangrijker. Daar blijven we samen aan werken."

De partners die de prestatieafspraken hebben ondertekend gaan ook meer doen om de integratie van statushouders te bevorderen. Ook komt er meer aandacht voor innovaties.RTV Drenthe 06-12-18

Dalfsen krijgt er binnen twee jaar 130 sociale huurwoningen bij

Binnen twee jaar worden 130 nieuwe sociale huurwoningen gebouwd in Dalfsen. Dat hebben de Woningstichtingen VechtHorst en de Veste afgesproken met huurdersverenigingen Twee onder één Kap en Verenigd Huurbelang.

De bouw van de sociale huurwoningen is opgenomen in het woningprogramma van de gemeente Dalfsen voor de jaren 2019-2021. Daar staat ook in dat er volgend jaar zestig kavels worden uitgegeven voor particuliere nieuwbouw.

De afspraken voor de ontwikkeling van nog meer sociale huurwoningen na 2021 zijn onzeker, omdat een nieuw uitbreidingsplan in de kern Dalfsen nog niet voorhanden is. Het plan Oosterdalfsen is zo goed als ingevuld.

Dat betekent dat er werk aan de winkel is voor de gemeente Dalfsen, want de vraag naar woningen toe en het tekort aan nieuwe woningen groeit. Dat uit zich onder meer in een forse toename van het aantal inschrijvingen op de uitgifte van bouwgrond. Ook is er een stijgende vraag naar kavels voor vrijstaande woningen.RTV Oost 05-12-18

130 huurders in Winsum kunnen hun huis kosteloos laten aanpassen

Huurders de Bloemenbuurt in Winsum mogen kosteloos hun huis laten aanpassen om de woning levensloopbestendig te maken.

Dat is onderdeel van het project Langer Thuis Wonen van de gemeente Winsum en woningstichting Wierden en Borgen. De twee organisaties willen ervoor zorgen dat mensen langer thuis kunnen blijven wonen.

Honderddertig huurders in de Bloemenbuurt mogen deelnemen aan dit project. De bloemenbuurt is uitgekozen omdat het nabij voorzieningen ligt. Dat is, naast een geschikt huis, belangrijk om zelfstandig te kunnen blijven wonen.

Een andere voorwaarde voor deelname is dat het huis aangepast kan worden. „Sommige woningen zitten pal met hun voordeur aan de weg”, zegt Mariëlle Bakema van de gemeente Winsum. „Het weghalen van een opstapje is dan niet mogelijk.”

 

Extra aanpassingen
De huurders kunnen kiezen welke aanpassingen ze willen. Iedere woning krijgt verlichting bij de voor- en achterdeur en de opstap bij de deur wordt weggehaald. Extra opties zijn onder meer speciale deurklinken en beugels. De aanpassingen worden eenmalig kosteloos uitgevoerd.

Bewoners konden ook aangeven hoe de omgeving verbeterd kan worden. „Daaruit kwamen vooral klachten over toegankelijkheid van de straten naar voren. Te hoge trottoirbanden bijvoorbeeld.”

Volgend jaar
De aangeschreven huurders kunnen tot volgende week vrijdag aangeven of ze gebruik willen maken van het aanbod. De werkzaamheden worden in het voorjaar van 2019 uitgevoerd.

Als het project een succes is wordt het mogelijk naar andere buurten uitgebreid.DvN 28-11-18

Landelijk nieuws

Gemiddelde huurverhoging beperkt tot inflatie

Het gemiddelde aan huurverhogingen per woningcorporatie mag vanaf volgend jaar niet hoger zijn dan de inflatie. Corporaties kunnen voor extra investeringsruimte lokaal wel afspraken maken om deze gemiddelde huursomstijging te verhogen met maximaal 1%.


Dat staat in een wetsvoorstel waarmee de ministerraad op voorstel van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft ingestemd. Het is het eerste wetsvoorstel waarmee delen van het Sociaal Huurakkoord dat Aedes en de Woonbond in december 2018 sloten, in wet- en regelgeving worden verwerkt.


De maximale huursomstijging wordt berekend per kalenderjaar. Het is daarom van belang dat de wet wordt gewijzigd vóór 1 januari 2020. Dit legt tijdsdruk op het traject voor de wetswijziging. Daarom worden de overige afspraken uit het Sociaal Huurakkoord die de minister overneemt, in een apart wetsvoorstel uitgewerkt.


De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.


Rijksoverheid 07-06-2019

Online advies bij burenoverlast

 

Ervaart u regelmatig overlast van uw buren, maar weet u niet wat u daar aan kunt doen? Juristen van de Rijksuniversiteit Groningen (RUG) maakten een website met adviezen.

Burenlawaai is één van de vormen van overlast die bewoners tot wanhoop kan drijven. Getty Images
De nieuwe website overlastadvies.nl
(externe link)
is een initiatief van hoogleraar openbare-orderecht Michel Vols van de Rijksuniversiteit Groningen. Hij ontwikkelde de website met onderzoeker IT-recht Laurent Jensma.

.
Online advies op maat


De website overlastadvies.nl
(externe link)
is anoniem te raadplegen. U hoeft geen persoonsgegevens achter te laten. Nadat u een aantal vragen hebt beantwoord over de overlastsituatie, kunt u een PDF downloaden met een concreet juridisch advies. In die adviezen zijn meer dan 600 variaties mogelijk. Vols in het Dagblad van het Noorden: “Er is dus een verschil in het advies dat je krijgt wanneer je een agressieve junk als buurman hebt of wanneer je sinds kort last hebt van te harde muziek’.


Telefonisch advies


Bij de Rijksuniversiteit Groningen kun je niet terecht voor een telefoongesprek over de aanpak van overlast. Wie telefonisch hulp wil kan bijvoorbeeld bellen met de ‘Nationale Hulplijn Woonoverlast
(externe link)
’ (0900-0305, ma-vrij van 14 tot 17 uur, 90 cent per minuut). Die telefonische hulp- en adviesdienst voor mensen die woonoverlast ervaren is een initiatief van Fica Djohani. Haar bureau Coloured Consultancy leidt al meer dan twintig jaar vrijwilligers op tot buurtbemiddelaars.
07-05-2019

Honderdduizenden huurders in aanmerking voor verlaging of bevriezing huur


Zo’n 300.000 huurders komen in aanmerking voor bevriezing of verlaging van hun huur. Dat heeft de Woonbond becijferd. Het gaat om mensen in een sociale huurwoning met een hoge huur en een laag inkomen. Wie wil weten of hij tot de gelukkigen behoort, kan dat vanaf vandaag checken op de site van de Woonbond.

 

De belangenclub van huurders kwam eind vorig jaar met de woningcorporaties – vertegenwoordigd in koepel Aedes – overeen dat mensen met een laag inkomen en een huur boven de 720,42 euro worden gecompenseerd voor de forse huurstijgingen van de afgelopen jaren. Onder laag inkomen wordt verstaan: een inkomen dat laag genoeg is voor huurtoeslag.
De Woonbond denkt dat zo’n 13 procent van de sociale huurders in aanmerking komt voor huurbevriezing (waarbij de huur dit jaar niet zal stijgen) dan wel verlaging. Huurders zullen daar wel zelf om moeten vragen bij hun woningcorporatie. Om ze een handje te helpen, heeft de woonbond op zijn website een speciaal loket geopend waarmee mensen na het invullen van een paar vragen meteen weten of zij tot de groep gelukkigen behoren. Als dat het geval is, krijgen ze een modelbrief die ze naar hun corporatie kunnen sturen.


Grens


Huurders die een inkomen hebben onder de huurtoeslaggrens en een huurprijs boven de voor hen geldende aftoppingsgrens (afhankelijk van aantal inwonende gezinsleden 607 euro of 651 euro) kunnen voor bevriezing van de huur in aanmerking komen. Huurders met een laag inkomen, die een bedrag betalen van 720,42 euro boven de sociale huurgrens, kunnen een huurverlaging aanvragen.
Ook huurders met een huurprijs boven de sociale huurgrens en een inkomen tot 38.035 euro kunnen huurbevriezing krijgen. De Woonbond durft niet te zeggen hoe groot die groep is.
Wettelijk
Hoewel de woningcorporaties niet wettelijk verplicht zijn om een bevriezing of verlaging door te voeren, gaat de Woonbond ervan uit dat zij zich aan het huurakkoord houden. ,,Dat is voor deze huishoudens met forse huurprijzen gezien hun inkomen, hard nodig”, reageert Woonbonddirecteur Paulus Jansen.
Minister Kajsa Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties) reageerde blij op het sociaal huurakkoord. ,,Het is voor huurders goed nieuws dat er nu afspraken komen die aandacht hebben voor de betaalbaarheid”, aldus een woordvoerder van de minister december vorig jaar. AD 25-03-2019

Opmerkelijk nieuws

Onderzoek Rigo: Leefbaarheid arme wijken holt achteruit
 

De leefbaarheid in de armste wijken van Nederland, waar veel mensen wonen in sociale huurwoningen, loopt flink achteruit. De tweedeling tussen rijke en arme buurten wordt hierdoor steeds groter.
Dat blijkt uit een onderzoek van Rigo Research en Advies. De goedkoopste sociale huurwoningen worden in toenemende mate verhuurd aan ‘kwetsbare bewoners’: bijvoorbeeld mensen met psychiatrische problemen, statushouders, alleenstaande ouders en mensen met verstandelijke beperkingen. Verder komen mensen die iets meer verdienen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Hierdoor trekken gezinnen weg, verdwijnt de draagkracht uit een wijk en stapelen de problemen zich op. Deze bevindingen hebben veel media-aandacht opgeleverd.


Passend toewijzen


Rochdale merkt dit al langer en waarschuwde eerder al voor deze ontwikkeling. Bij Rochdale gaat op dit moment 30 tot 40% van de nieuwe verhuringen naar kwetsbare mensen. In Amsterdam werkt Rochdale volgens de ’10 werkafspraken Thuis in de Wijk’. Dit houdt in dat we nauw samenwerken met de gemeente en zorgverleners om een huurder zo goed mogelijk te begeleiden. Bij problemen kunnen we snel schakelen met de zorgaanbieder, zodat het minder snel uit de hand loopt. Daarnaast onderzoeken we hoe we nog beter de afweging kunnen maken welke huurder in welke woning en buurt past. In Zaanstad wordt momenteel de laatste hand gelegd aan de '10 Zaanse werkafspraken'. Wijkbeheerder van Rochdale Mustapha El-Achiri die in Poelenburg werkt, is met een Volkskrantjournalist in deze wijk op pad geweest. Dat heeft geresulteerd tot een uitgebreid sfeerverslag.


1,5 miljoen Nederlanders


Ongeveer 1,5 miljoen Nederlanders leven in buurten waar tweederde van de huizen uit sociale huurwoningen bestaat. De afgelopen twintig jaar is de trend dat de bewoners met middeninkomens plaats maken voor huurders met lage of zeer lage inkomens. Bijna driekwart van de huurders van corporatiewoningen heeft inmiddels een laag inkomen. In het Rigo-rapport worden ook de belangrijkste oorzaken toegelicht. 09-11-2018

Nieuwe aanpak vocht- en schimmelproblemen in huis

 

Meer dan een kwart van alle huurders (28%) heeft last van vocht en schimmel in hun woning, blijkt uit het onderzoek WoON2018. Een nieuwe aanpak moet deze problemen voorkomen en verhelpen.

Dat kondigde minister Ollongren op 31 mei jl. aan in een brief aan de Tweede Kamer. Aedes, de Woonbond, VNG, GGD Nederland en het ministerie van BZK trekken hierin gezamenlijk op

.

Tevreden huurders Den Haag/Haaglanden

 

De minister verwacht veel van de lokale, integrale aanpak gedragen door gemeente, corporaties en huurders. Een eerste gezamenlijke aanpak in Den Haag/Haaglanden heeft geleid tot grote tevredenheid bij huurders. Daar is het duidelijk voor huurders waar zij meldingen over vocht en schimmel kunnen doen, corporaties reageren snel, onderzoeken de woning, geven huurders advies en pakken het probleem aan als dat bouwkundig van aard is. Huurders en corporatie hebben daarbij de mogelijkheid om een onafhankelijke deskundige om een oordeel te vragen. De inzet van deze expert moet er voor zorgen dat vocht- en schimmelmeldingen definitief worden opgelost en bewoners niet meer kampen met terugkerende klachten. De onafhankelijke deskundige wordt betaald door de corporaties en de gemeente.

 

Duidelijke centrale regels nodig

 

Siem Goede, adviseur woningkwaliteit van de Woonbond: ‘Goed dat vocht- en schimmelproblematiek nu serieus wordt genomen. Het is niet meer zo dat de opzichter of de telefonist van een call center kan volstaan met te zeggen: zet maar een raampje open.’ Op dit moment zijn de eisen aan de ventilatievoorzieningen in bestaande woningen heel beperkt. In de praktijk werken die vaak onvoldoende of niet. Daarom pleit de Woonbond naast de nieuwe aanpak op lokaal niveau, ook voor duidelijke praktische en goed handhaafbare regels voor woningen. ‘Er moet onderzoek worden gedaan naar welke combinaties van voorzieningen echt nodig zijn om een woning goed te kunnen ventileren. Dat kan voorkomen dat overal lokaal het wiel opnieuw moet worden uitgevonden,’ aldus Goede.
binnenmilieu.
De Woonbond 11-06-2019

Geld op voor verduurzamen huurwoningen

 

Woningcorporaties en andere grote verhuurders zijn zo massaal aan het verduurzamen geslagen dat het subsidiepotje van 2019 nu al leeg is en zelfs al het geld voor 2020 er al doorheen is. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren aan de Tweede Kamer.

Verhuurders die nog subsidie willen opstrijken om hun huizen te verduurzamen, moeten haast maken. Na 30 juni worden geen nieuwe aanvragen meer opgenomen. Maar de aanvragen van voor die datum worden wel gehonoreerd, ook al kost dat het ministerie extra geld.


Gaat niet over particulieren


Het gaat nadrukkelijk niet over de subsidies die particuliere huiseigenaren kunnen krijgen als ze duurzaamheidsmaatregelen nemen voor hun huis, maar over een speciale regeling die voor verhuurders geldt.
Zij kunnen door het nemen van duurzaamheidsmaatregelen via deze regeling korting krijgen op de verhuurdersheffing. Daarvoor had Ollongren 156 miljoen euro gereserveerd voor twee jaar, maar dat geld is waarschijnlijk deze zomer al op. Op zijn vroegst in 2022 is er weer geld beschikbaar. rtl 19-04-2019