SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Een op de drie kinderen woont in een ongezond huis

 

Een groot deel van de Nederlandse kinderen groeit op in een te donker huis, met vocht, geluidsoverlast en te lage temperaturen. Dat vergroot hun kans op gezondheidsproblemen zoals astma, eczeem en luchtwegaandoeningen.

Van de 2,8 miljoen Nederlandse kinderen (onder de 15 jaar) wonen er bijna 420.000 in huizen met lekkende daken, vochtige muren of schimmel in raamkozijnen of op vloeren. Dat blijkt uit Europese cijfers, verzameld door onderzoeksbureau RAND in opdracht van Velux. Ruim 650.000 kinderen ervaren geluidsoverlast van buren en verkeer. 65.000 kinderen vinden dat hun huis te weinig daglicht binnenlaat en 50.000 kinderen wonen in een huis met een te lage temperatuur.

Wetenschappers geven 36 handige tips voor een gezonder huis
Lees meer
Daarmee heeft één op de drie kinderen te maken met slechte leefomstandigheden thuis. Zij lopen een groter risico op gezondheidsklachten, zeker als meerdere mankementen van toepassing zijn. Leven ze met alle genoemde risicofactoren, dan is de kans dat ze ziek worden wel 4,3 keer zo groot als normaal. De levenskwaliteit en -verwachting gaat omlaag. Ook schoolgebouwen hebben invloed. Het bureau berekende dat leerlingen 65.000 schooldagen per jaar missen door ziekte, veroorzaakt door slechte gebouwen.


Fijnstof in huis

 

Het is ‘helaas geen nieuwe informatie’, zegt Atze Boerstra van adviesbureau BBA Binnenmilieu. ,,Ik mis zelfs een aantal zaken in het onderzoek, want een grote vervuiler is fijnstof binnenshuis, veroorzaakt door slechte kookafzuiging of rook in huis of een snelweg in de buurt. Het is ernstig, want als er één plek is waar het gezond moet zijn, dan is het in de eigen woning.”

Volgens Boerstra heeft het probleem te weinig aandacht. ,,Dat begint al bij de keuze voor de woning. Mensen kiezen voor een mooi huis, een leuke buurt en misschien kijken ze naar onderhoud en energie, maar niet naar zoiets belangrijks als hoe gezond een huis is.” Ook Atto Harsta van Aldus Bouwinnovatie denkt dat een gebrek aan aandacht de hoofdoorzaak is van de gezondheidsproblemen. ,,Ik heb bouwkunde gestudeerd in Delft, maar niks geleerd over hoe je een huis gezond maakt voor bewoners. Dat is toch gek? De markt laat het al honderd jaar liggen, terwijl ze voor mensen bouwen. En mensen zien het probleem niet, omdat ongezonde lucht niet zichtbaar is. Ze slapen misschien slecht of hebben hoofdpijn, maar weten niet hoe het komt.”


Huurwoningen


De problemen doen zich wat betreft schimmel met name voor in oude huurwoningen. Het WoonOnderzoek 2018 leerde eerder dit jaar dat rond de 40 procent van de huurwoningen die vóór 1960 zijn gebouwd met vocht en schimmel te maken hebben. Bij koopwoningen van die leeftijd ligt het percentage rond de 20 procent. Bij recent gebouwde huizen is de problematiek vele malen kleiner. ,,Huurders met een kleine portemonnee hebben er het meeste last van”, zegt SP-Kamerlid Sandra Beckerman. Ze roept het kabinet op met een serieus actieplan te komen en geld beschikbaar te stellen voor woningcorporaties, zodat die huizen met problemen kunnen verduurzamen. ,,Dan sla je vijf vliegen in één klap: een gezonder huis, een lagere energierekening, de klimaatdoelen komen dichterbij, de gaskraan kan sneller dicht en het creëert banen als die werkzaamheden moeten worden uitgevoerd.” ad 11-10-2019

Samen met bewoners aan de slag voor meer groen in de voortuin

 

Deze week is het Duurzame Week Boxtel. Ook bij JOOST staat duurzaamheid hoog op de agenda. Niet alleen met het duurzamer en energiezuiniger maken van onze woningen, maar ook op het gebied van biodiversiteit.

Zo kregen in 2018 de boven en benedenwoningen aan het Ronduutje en de Stenen Kamer een opknapbeurt. En ook de voortuinen konden daar wel een metamorfose gebruiken. Samen met de bewoners gingen we hier daarom eind vorig jaar aan de slag.

 

De straat oogt een stuk vriendelijker

 

Maikel Scholten (38), bewoner van Stenen Kamer, is één van de huurders die meedacht bij de inrichting van de voortuinen. “Omdat ik bijen houd, had ik al plannen voor de inrichting van mijn tuin. Dat de woonstichting ons hier nu bij helpt, vind ik heel fijn”, vindt de imker. “Mijn tuin is nu gevuld met bloeiende planten en aan de zijkant plaatsen we een kersenboom, een appelboom én een perenboom. De straat oogt dan ook een stuk vriendelijker.”

 

Een inspirerend voorbeeld voor andere tuinen


Wij wilden met dit project ook zorgen voor meer biodiversiteit, met verschillende soorten bodembedekkers, bomen en planten. Consulent participatie Anja Maas was namens de woonstichting bij dit project betrokken. Ze vertelt: “Door deze variatie blijft de natuur in balans. Maar de tuinen moesten ook onderhoudsvriendelijk zijn. Dat was een wens van de bewoners. Wij hielpen de bewoners bij het samen plannen maken en de aanleg. Het onderhoud is nu een taak van de bewoners. Samen met hen organiseren we 2x per jaar een gezamenlijke tuindag. Ook goed voor de onderlinge contacten. Het project is dan ook een inspirerend voorbeeld voor andere gezamenlijke tuinen.

 

Bewoners leren elkaar beter kennen

 

Ans Beenen (75), woonachtig aan het Ronduutje, is erg blij met de aanpak van de tuin. “Ik werk graag buiten. Dus een eigen voortuin waarin ik kan wroeten, maakt me erg blij. Met mijn buurman heb ik afgesproken dat we het onderhoud samen doen. Dit project is ook duidelijk meer dan het aanpakken van de tuinen. We hebben elkaar als bewoners beter leren kennen en het brengt ons dichter bij elkaar. En de straat oogt een stuk gezelliger.”


#DuurzameWeekBoxtel Bron; Joost .nl 07-10-2019

Onvrede bij sociale verhuurders                                                                                                                     Corporaties maken deze dagen weer de verhuurderheffing over naar de Belastingdienst. Gisteren deelden corporaties massaal screenschots van het over te maken bedrag op twitter, om duidelijk te maken dat er enorme bedragen uit de huursector verdwijnen om de staatskas te spekken terwijl er een enorm gebrek is aan betaalbare huurwoningen.

 

Corporaties gebruikten de #wooncrisis en #ikwileenhuis om aandacht te vragen voor de verhuurderheffing. Samen met de Woonbond roepen de corporaties de politiek op eindelijk een eind te maken aan de verhuurderheffing.


Liever bouwen


Corporaties laten zien dat de verhuurderheffing het aanpakken van de wooncrisis in de weg staat. Zo schrijft Hester van Buren, bestuursvoorzitter bij Rochdale: ‘Bij deze weer ruim 37,5 miljoen euro van onze huurders voor de staatskas. Veel liever van hadden we 1000 woningzoekenden aan een betaalbare woning geholpen.’ Woningstichting Nieuwkoop tweet: ‘Als kleine corporatie meer dan € 815.000 euro overgemaakt als straf voor het hebben van sociale huurwoningen. Met dat geld hadden wij graag woningen gebouwd waar onze woningzoekenden al 7 jaar op wachten!’

 

Verhalen huurders en woningzoekenden


Ook delen woningzoekenden en huurders hun persoonlijke verhaal over de wooncrisis via de actiesite wooncrisis.nl              Bron; Woonbond 27-09-2019

Huurders minder tevreden met woning                                                                                                                  Nederlandse huishoudens en in het bijzonder huurders zijn steeds minder tevreden met hun huis. In 2009 waren nog zo'n acht op de 10 huurders goed te spreken over hun woning, vorig jaar gold dat nog voor zeven op de tien huurders, schrijft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag.

Onder huiseigenaren klinkt ook iets meer gemor. Sinds in 2006 ruim 97 procent van hen aangaf erg tevreden te zijn met hun huis, slonk die groep met 4 procentpunten.

Uit het onderzoek van het CBS blijkt dat vooral de tuinen en balkons van minder populariteit genieten. Ook het onderhoud van de woning en met name de inrichting ervan beïnvloedt het gevoel.
Binnen de groep middelgrote en grote gemeenten, met tenminste 100.000 inwoners, zijn huizenbezitters in Rotterdam het minst positief. 'Slechts' 87 procent van hen zou tevreden zijn over hun woning. Den Bosch en Ede behaalden met 97 procent de beste score.
Den Haag scoort relatief minder goed dan andere gemeenten onder huurders. In de hoofdstad van Zuid-Holland is 'maar' 62 procent van de huurders tevreden met hun plek. Amersfoort, Alphen aan den Rijn en opnieuw Ede deden het beter met scores van tegen de 80 procent.
Het statistiekbureau houdt om de drie jaar een enquête onder tienduizenden Nederlanders om hun tevredenheid te peilen. Dit jaar participeerden meer dan 68.000 mensen.
Momenteel hebben 4,5 miljoen huishoudens een koopwoning, zitten er 2,1 miljoen Nederlanders in een sociale huurwoning en huren 910.000 mensen bij een particuliere organisatie. ANP 20-09-2019

 

 

 

Corporatie moet oplossingen zoeken voor te heet huurhuis                                                                               Hoop voor huurders in hete huizen. Die hoeven niet perse alleen voor een oplossing te zorgen om het huis koel te houden. Een rechter in Amsterdam bepaalde deze week dat woningcorporatie Ymere moet gaan onderzoeken wat ze kunnen doen aan de hitte bij een aantal van hun huurders.

 

Klaas en Willy huren sinds 2005 een woning op IJburg in Amsterdam. In het begin waren ze nog erg blij met hun sociale huurwoning. Maar inmiddels zijn ze de warmte in de woning goed zat. "Op een dag dat het buiten 22 graden is en de zon schijnt is het hier 28 graden binnen", vertelt bewoonster Willy.

 

Gordijnen dicht, ’s avonds de ramen open


Samen met Klaas woont ze in een hoekwoning van de Maria Austriastraat. "Het is hier heel snel te warm. 35 graden komt best vaak voor. Vorig jaar haalden we zelfs een keer de 40. Dat komt doordat de zon bij ons vol op de woning staat."

Willy en Klaas leven in de zomer dan ook praktisch altijd achter dichte gordijnen. "Dat komt omdat we een hoekwoning hebben met veel glas. De zon draait zo dat hij altijd wel ergens op de woning schijnt. We zitten gewoon opgesloten op deze manier. Later in de avond zetten we dan nog wel de ramen open, maar het koelt gewoon niet snel genoeg af terwijl het wel heel snel opwarmt.

 

Gebroken Been

 

De hitte heeft ook medische gevolgen voor Klaas. "Mijn man is twee keer flauwgevallen van de hitte hier en heeft daardoor zelfs een keer zijn been gebroken." Daarbij heeft Klaas een urinestoma. "Die moet normaal gesproken eens in de twee misschien zelfs net drie dagen vervangen worden. Maar als je gaat zweten dan laat die lijm sneller los. Op warme dagen moeten we die stoma wel vijftien keer vervangen."

Dat kost Willy en Klaas ook nog eens flink wat geld. "Niet alles wordt vergoed. De doekjes bijvoorbeeld om lijmresten mee los te maken. Je gaat dan zo door die doosjes heen en dat kost toch best wat."


Huurverlaging

 

Met hulp van de huurdersorganisatie !Woon stapten Klaas en Willy dan ook naar de huurcommissie toe. Ze eisten dat hun verhuurder Ymere wat aan de warmte zou doen. De huurcommissie gaf ze gelijk. Nu betalen Klaas en Willy 20 procent minder huur tot de hitteproblemen zijn verholpen.

Jeroen Kosters van !Woon was erg blij met die uitspraak: "De huurcommissie erkende dat als het meer dan 300 uur boven de 26,5 graden is in een woning er sprake is van een gebrek. Daarbij moet de bewoner dan wel zelf al dingen hebben geprobeerd om het huis te koelen."


Opnieuw naar de rechter

 

Die huurverlaging hebben Klaas en Willy nog steeds, want Ymere heeft nog altijd niets gedaan aan de warmte. En dus besloot het stel (samen met de bovenburen) de verhuurder te dagen in een kort geding. Ook hier kregen de huurders gelijk. Ymere moet nu dus gaan onderzoeken hoe ze de situatie van Willy en Klaas kunnen verbeteren en daar minstens drie manieren voor bedenken.
"Maar daarmee zijn ze er nog niet," legt Koster uit. "Ymere kan straks nog zeggen dat ze de oplossingen niet toereikend of te duur vinden en het dus niet uit gaan voeren. Dan zullen we opnieuw naar de rechter stappen."


Betekenis voor andere huurders

 

Volgens Koster ligt dit in de lijn der verwachtingen. "Tijdens het kort geding liet de advocaat van Ymere al doorschemeren dit mogelijk tot de hoogste rechter aan te vechten. Het zou bij hen namelijk mogelijk gelden voor duizenden woningen."

Annet van Tulder van Ymere laat weten dat zij wat betreft deze zaak het onderzoek in september afwachten. "Daarna bepalen we wat de vervolgstappen en de eventuele oplossingen." Maar wel zegt zij: "De woningen zijn een tijdje geleden gebouwd en voldoen gewoon aan het toenmalig bouwbesluit. We hebben natuurlijk te maken gehad met twee extreem hete periodes in de zomer de afgelopen jaren. Dus dat merk je in die woningen ook niet alleen Ymere zal dit merken, ook particuliere verhuurders en andere corporaties. Het wordt ook gewoon warmer."

 

Hoewel de uitspraak in Amsterdam geen precedentwerking heeft, kan hij toch gevolgen hebben voor andere huurders, vertelt Koster. "Door de eerdere uitspraak van de huurcommissie en nu de beslissing van de rechter in Amsterdam laat het wel zien dat verhuurders hier ook absoluut een verantwoordelijkheid in hebben."


Meer zaken zullen volgen

 

!Woon is dan ook al in gesprek met een andere verhuurder die een soortgelijk probleem had. "Die hebben besloten het wel te gaan onderzoeken dus gelukkig hoeven we daar niet ook naar de rechter. Maar ik verwacht dat er nog veel van dit soort zaken zullen volgen."

Zo’n zaak is niet heel makkelijk. Want huurders in een soortgelijke situatie als Klaas en Willy zullen altijd opnieuw naar de rechter moeten als ze iets willen afdwingen. Net als Klaas en Willy moet je aantonen dat het huis te warm is.

De definitie van 'te warm'


Dat is ingewikkeld doordat in elke zaak opnieuw bepaald moet worden wat 'te warm' precies inhoudt. Door de huurcommissie werd bij Klaas en Willy bepaald dat het meer dan 300 uur warmer moet zijn dan 26,5 graden, ondanks inspanningen van de bewoner om het koeler te maken.

Maar deze norm is niet altijd van toepassing, volgens huurrechtjurist Mirjam Koppe. "Er is namelijk geen wettelijke norm voor wanneer een woning te warm is. De rechter hanteert daardoor een andere definitie van wanneer het een gebrek zal zijn voor de bewoner dan de huurcommissie."

 

Huurdersvereniging Woonbond wil dan ook dat die landelijke norm er wel komt. "Dat maakt het voor huurders veel makkelijker om te weten wanneer hun woning niet voldoet aan de eis", legt Marcel Trip uit. "En dus sta je dan sterker ten opzichte van de verhuurder."

Bron RTL 26-08-2019