SHH
Blijf ons volgen, hier en op facebook met actuele informatie over huren en de belangen van huurders !

Woningcorporaties staan op tegen woningnood

 

Meer dan 180 woningcorporaties dienen bezwaar in tegen de verhuurderheffing, een belasting op sociale huurwoningen die ze betalen naast andere belastingen. Zij willen de 1,7 miljard aan huuropbrengsten die nu worden afgedragen aan de staat inzetten voor de volkshuisvesting.

 

Woningcorporaties halen hun inkomsten uit de huur die huurders elke maand betalen. Inmiddels verdwijnt van elke huurder twee maanden huur direct in de staatskas. Op die manier betalen mensen in een sociale huurwoning extra belasting. Geld dat niet geïnvesteerd kan worden in onderhoud en verduurzaming van hun woningen en nieuwe betaalbare woningen.
Deze huurdersbelasting is ooit ingevoerd in de economische crisis om de staatskas op orde te krijgen. Nu de regering een begrotingsoverschot heeft, zou dit geld weer bestemd moeten worden voor de woningmarkt.


Bezwaar


Daarom maken de woningcorporaties principieel bezwaar tegen het betalen van de verhuurderheffing. Doel is om Den Haag ertoe te bewegen de huurdersbelasting af te schaffen of op z’n minst het geld te investeren in de woningmarkt.
Het bezwaar valt samen met de actie #ikwileenhuis waarmee honderden woningzoekenden hun vaak schrijnende verhaal delen. Deze verhalen zijn te lezen op de website wooncrisis.nl.
‘De totale belastingen voor corporaties rijzen de komende jaren de pan uit. Daarvan zijn huurders en woningzoekenden de dupe. Dat geld moet naar nieuwbouw, naar verduurzaming en naar leefbare wijken’. Aedes ondersteunt dan ook de actie.Bron; Aedes 02-10-2019

 

 

 

Ministerraad stemt in met wetsvoorstel huur en inkomensgrenzen

De ministerraad heeft ingestemd met het wetsvoorstel huur en inkomensgrenzen. In het wetsvoorstel staan vier maatregelen om de kansen op een betaalbare woning voor starters, kwetsbare groepen en lage en middeninkomens te vergroten. Zodat ook zij prettig kunnen wonen binnen hun financiële mogelijkheden. Deze maatregelen zijn op Prinsjesdag aangekondigd als onderdeel van een breder pakket maatregelen om de woningmarkt vlot te trekken.
De inkomensgrens van een meerpersoonshuishouden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning wordt verhoogd naar 42.000 euro, de grens voor een eenpersoonshuishouden gaat omlaag naar 35.000 euro (in de huidige situatie is er een inkomensgrens van 38.035 euro). Gezinnen met een laag middeninkomen komen zo sneller in aanmerking voor een betaalbare woning. Het wordt daarbij mogelijk gemaakt voor woningcorporaties, gemeenten en huurders om lokaal beleid te maken om maatwerk toe te passen. Ze kunnen de lokale vrije toewijzingsruimte anders inrichten als hier lokaal behoefte aan is (naar maximaal 15%). De vrije toewijzingsruimte was standaard 10%. Als er geen aanleiding of wens is om lokaal beleid te maken dan is de vrije toewijzingsruimte 7,5%.


Huurkorting


Verhuurders kunnen bijvoorbeeld een tijdelijke huurkorting geven aan huurders die recht hebben op huurtoeslag en een dure woning hebben. Deze tijdelijke huurkorting (maximaal drie jaar) geeft huurders de gelegenheid om te zoeken naar een passende en betaalbaardere woning.


Betere doorstroming


Woningcorporaties kunnen in de toekomst de huur van mensen met een hoog (midden)inkomen maandelijks met maximaal 50 of 100 euro verhogen. Zo draagt deze groep huurders bij aan het verbeteren, verduurzamen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.


Rijksoverheid 27-09-2019

Kabinet schaaft aan verhuurderheffing 

 

Met een financiële impuls probeert het kabinet om gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties aan het bouwen te houden. Met 1 miljard euro voor het versnellen van bouwplannen en het oplossen van knelpunten moet de bouwproductie hoog blijven.
Rijksgronden
De ‘woningbouwimpuls’ is een deel van de maatregelen die het kabinet neemt om de snelheid van de woningbouw te bevorderen. Samen met gemeenten gaat het Rijksvastgoedbedrijf beschikbare rijksgronden klaarmaken voor woningbouw.

Wachtlijsten
Maar het kabinet wil ook dat er meer betaalbare huurwoningen komen. De wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn, vooral in de steden, te lang. Voor middeninkomens, die vaak te veel verdienen voor sociale huur maar te weinig voor een hypotheek, is er helemaal nauwelijks een woning beschikbaar. Den Haag kijkt vooral naar de corporatiesector voor een oplossing. Die moeten worden gestimuleerd met een korting op de verhuurderheffing voor het bouwen van betaalbare woningen. Flexibele en tijdelijke woningen worden zelfs helemaal vrijgesteld van de heffing. Voor die maatregelen is 100 miljoen euro per jaar beschikbaar.

Inkomensgrens
Om scheefwonen tegen te gaan wordt het straks makkelijker om de huur te verhogen van mensen met een hoger inkomen in een sociale huurwoning. Bovendien wordt de inkomensgrens om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning verhoogd van 38.000 naar 42.000 euro, en wordt het makkelijker voor corporaties om de bereikbaarheid van een huurwoning aan de lokale situatie aan te passen.

Ruimte
Volgens corporatiekoepel Aedes is er echter meer nodig om de woningmarkt vlot te trekken. Aedes wil meer ruimte voor corporaties om lokaal afspraken te maken met huurders en gemeenten over middenhuur en leefbaarheid. Voorzitter Marnix Norder ziet wel een kantelpunt in het denken over de financiele draagkracht van corporaties. ‘Eindelijk ziet het kabinet in dat de verhuurderheffing rampzalig is geweest voor de woningbouw. Dat is positief, maar er is meer nodig. En snel: de wooncrisis is nu.’

Teniet
Volgens Norder wordt het voordeel van de 100 miljoen per jaar weer teniet gedaan door de stijgende belastingen die de corporatie opgelegd krijgen. Die rijzen de komende jaren de pan uit. Daarvan zijn huurders en woningzoekenden de dupe. Dat geld moet naar nieuwbouw, naar verduurzaming en naar leefbare wijken’. Volgens Aedes kan het kabinet het geld beter eerder ter beschikking stellen, dan het uit te smeren over de komende tien jaar.

Stikstof
Maxime Verhagen, voorman van Bouwend Nederland, wijst erop dat de grootste horde in de woningbouw de stikstofnormen zijn. 'Mijn grootste zorg is de bouwstop die dreigt te ontstaan door de uitspraak van de Raad van State over het Programma Aanpak Stikstof. Nederland zit op slot, ruim 18.000 (bouw)projecten staan op de tocht. Iedere Nederlander gaat hier last van krijgen.' Het gevaar is, volgens Verhagen, dat dit de bouw proportioneel hard gaat raken. 'Met een beetje pech zijn we straks vele maanden verder voordat we door kunnen met de aanpak van de woningnood, het fileleed en de verduurzamingsopgave.' Bron:Binnenlands Bestuur 17-09-2019

Nibud luidt noodklok: kwart van de huurders zit financieel klem

 

Een kwart van de huurders heeft nauwelijks ruimte voor hun kosten van levensonderhoud. Dat zijn ruim 800.000 Nederlandse huishoudens.
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) kwam tot deze conclusie na bestudering van de inkomsten en uitgaven van 14.000 huishoudens. De organisatie maakt zich grote zorgen.

Zelfs op eten besparen

Huurders met te hoge woonlasten bevinden zich volgens het Nibud voornamelijk in een sociale huurwoning. Het zijn veelal alleenstaanden, mensen met een uitkering en huurders tussen de 25 en 45 jaar oud. Doordat woonlasten een te grote hap uit hun budget nemen, besteedt deze groep veel minder aan vrijetijdsuitgaven, vervoer en abonnementen. Als mensen daarbij ook nog ziek worden en hoge zorgkosten voor hun kiezen krijgen, wordt zelfs op het eten bespaard.

 

‘Politiek moet ingrijpen’

 

Volgens het Nibud kunnen de armste huurders maximaal 425 euro aan woonlasten dragen. Het instituut rekende voor dat het plafond voor sociale huur op zo’n 710 euro ligt. De politiek moet volgens de organisatie ingrijpen. “Zorg voor meer betaalbare huurwoningen”, aldus Nibud.

 

Spaarbuffer


Verder geeft de helft van de huurders aan moeite te hebben om rond te komen, terwijl 40 procent financiële schaarste ervaart. Van huizenbezitters kampt slechts 8 procent met te hoge woonlasten. Ook heeft zo’n 79 procent van de kopers een minimale spaarbuffer die Nibud aanbeveelt van 3100 euro. Onder huurders beschikt 56 procent over dat bedrag. Bron; Linda 13-09--2019

Gemiddelde huurverhoging beperkt tot inflatie

Het gemiddelde aan huurverhogingen per woningcorporatie mag vanaf volgend jaar niet hoger zijn dan de inflatie. Corporaties kunnen voor extra investeringsruimte lokaal wel afspraken maken om deze gemiddelde huursomstijging te verhogen met maximaal 1%.


Dat staat in een wetsvoorstel waarmee de ministerraad op voorstel van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft ingestemd. Het is het eerste wetsvoorstel waarmee delen van het Sociaal Huurakkoord dat Aedes en de Woonbond in december 2018 sloten, in wet- en regelgeving worden verwerkt.


De maximale huursomstijging wordt berekend per kalenderjaar. Het is daarom van belang dat de wet wordt gewijzigd vóór 1 januari 2020. Dit legt tijdsdruk op het traject voor de wetswijziging. Daarom worden de overige afspraken uit het Sociaal Huurakkoord die de minister overneemt, in een apart wetsvoorstel uitgewerkt.


De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer.


Rijksoverheid 07-06-2019